À propos de SimuLocatif
SimuLocatif est un simulateur de rendement locatif gratuit créé pour aider les investisseurs immobiliers français à prendre des décisions éclairées. Notre outil permet de calculer en temps réel le rendement brut, net, le cashflow et de comparer les différents régimes fiscaux.
Notre mission
Rendre les calculs d'investissement locatif accessibles à tous, qu'il s'agisse d'un premier investissement ou d'une optimisation de patrimoine existant. Trop souvent, les investisseurs achètent sur la base du seul rendement brut affiché, sans comprendre l'impact des charges, du financement et de la fiscalité.
Sources de données
Données immobilières : FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier), Observatoire des prix de l'immobilier, SeLoger, Meilleurs Agents — Données 2025-2026
Données économiques : INSEE (Institut National de la Statistique et des Études Économiques) — Indices des prix, revenus des ménages, statistiques locatives
Données financières : Banque de France — Taux d'intérêt des crédits immobiliers, conditions de financement
Données fiscales : Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP), BOFiP — Régimes fiscaux LMNP, SCI, foncier
Données démographiques : INSEE, Ministère du Logement — Tableaux de mortalité, demande locative par ville
Avertissement
Les simulations fournies par SimuLocatif sont données à titre indicatif uniquement. Elles ne constituent pas un conseil en investissement, financier ou fiscal. Chaque situation patrimoniale est unique et nous vous recommandons de consulter un expert-comptable, un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) ou un notaire avant tout investissement.
Les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs. L'immobilier comporte des risques : vacance locative, baisse des prix, hausse des taux, évolution de la réglementation.
Contact
Pour toute question, suggestion ou signalement d'erreur : formulaire de contact