Question 1

Comment calculer le rendement locatif brut ?

Accepted Answer

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple : 8 400€ de loyer annuel pour un bien à 140 000€ = 6% brut.

Question 2

Quel rendement locatif est considéré comme bon ?

Accepted Answer

Un rendement net supérieur à 5% est généralement considéré comme bon. Au-delà de 7% net, l'investissement est excellent.

Question 3

Qu'est-ce que le cashflow immobilier ?

Accepted Answer

Le cashflow est la différence entre vos revenus locatifs et toutes vos charges (crédit, taxes, charges non récupérables). Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance.

Question 4

LMNP ou location nue : quelle fiscalité choisir ?

Accepted Answer

Le LMNP au réel permet d'amortir le bien et souvent de payer 0€ d'impôt pendant 10-15 ans. La location nue au réel est intéressante si vos charges dépassent 30% des loyers.

Question 5

Comment calculer le rendement net-net (après impôts) ?

Accepted Answer

Rendement net-net = (loyer annuel - charges - impôts) / prix total × 100. Il faut intégrer votre tranche marginale d'imposition et les prélèvements sociaux (17,2%).

Question 6

Quel apport faut-il pour investir dans le locatif ?

Accepted Answer

Les banques demandent généralement 10 à 20% d'apport + les frais de notaire (7-8%). Avec un apport de 20%, vous maximisez l'effet de levier tout en obtenant un bon taux.

Question 7

Qu'est-ce que le cash-on-cash return ?

Accepted Answer

Le cash-on-cash return mesure le rendement de votre apport personnel : cashflow annuel / apport × 100. Un ratio de 8-10% est excellent.

Question 8

Comment optimiser la fiscalité de son investissement locatif ?

Accepted Answer

En LMNP au réel, l'amortissement du bien permet de neutraliser fiscalement vos revenus pendant de nombreuses années. La SCI à l'IS est intéressante pour les gros patrimoines.

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