Bien immobilier
Revenus & Charges
Résultats LMNP
| Indicateur | Micro-BIC | LMNP Réel | Économie réel |
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Plan d'amortissement (10 premières années)
| Année | Amortissement bien | Amortissement mobilier | Total amo | Résultat fiscal | Impôt |
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Calculez votre économie d'impôts en LMNP, l'amortissement de votre bien et comparez micro-BIC vs régime réel.
| Indicateur | Micro-BIC | LMNP Réel | Économie réel |
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| Année | Amortissement bien | Amortissement mobilier | Total amo | Résultat fiscal | Impôt |
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Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est l'un des régimes fiscaux les plus avantageux pour l'investissement locatif en France. Il permet d'amortir comptablement votre bien immobilier et de réduire significativement votre base imposable.
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50% sur vos loyers (71% pour les meublés de tourisme classés). Simple, sans comptabilité, mais peu optimisé si vos charges dépassent 50% des loyers.
Le régime réel permet de déduire toutes les charges réelles PLUS l'amortissement du bien (1/30e par an) et du mobilier (1/7e par an). L'amortissement est un avantage fiscal majeur : il réduit votre bénéfice imposable sans impacter votre trésorerie.
Pour un bien acheté 200 000€ avec 20 000€ de mobilier : amortissement bien = 200 000 / 30 = 6 667€/an, amortissement mobilier = 20 000 / 7 = 2 857€/an. Total : 9 524€ déduits de vos revenus chaque année sans sortie de trésorerie. C'est la raison pour laquelle la plupart des investisseurs LMNP au réel paient 0€ d'impôt pendant 10-15 ans.