Qu'est-ce que l'amortissement LMNP au régime réel ?

L'amortissement LMNP permet de déduire chaque année 1/30e de la valeur du bien et 1/7e du mobilier de vos revenus imposables, sans impacter votre trésorerie. C'est le principal avantage fiscal du statut.

LMNP micro-BIC ou régime réel : quand basculer ?

Le régime réel devient avantageux dès que vos charges réelles + amortissement dépassent 50% de vos loyers. C'est presque toujours le cas avec un crédit immobilier. Dès 6-7k€ de loyers annuels, le régime réel vaut la peine.

Le déficit LMNP est-il reportable ?

Oui, le déficit créé par les amortissements non utilisés est reportable indéfiniment sur les exercices bénéficiaires futurs du même bien. Contrairement au déficit foncier, il ne peut pas s'imputer sur le revenu global.

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LMNP 2026 : Amortissement, Déficit, Régime Réel — Guide Complet

📅 Mars 2026 · ⏱ 5 min de lecture · SimuLocatif