Comment calculer le prix d'un bien en viager ?

Le prix du viager = Valeur vénale × (1 − coefficient d'occupation selon âge/espérance de vie). Le bouquet est généralement 20-30% du prix viager. La rente mensuelle = (Prix viager − bouquet) × taux viager (basé sur tables de mortalité INSEE).

Quels sont les risques du viager ?

Le principal risque est l'aléa de longévité : si le vendeur (crédirentier) vit très longtemps, l'acquéreur paiera beaucoup plus que prévu. La loi impose un minimum : si le crédirentier décède dans les 20 jours suivant la vente, le viager est nul.

Le viager est-il fiscalement avantageux pour l'acheteur ?

Pas particulièrement pour l'acheteur. La rente versée n'est pas déductible. En revanche, le prix d'achat décoté (souvent 30-40% sous la valeur vénale) crée une plus-value potentielle importante. L'avantage est surtout financier (trésorerie étalée dans le temps).

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Viager Occupé 2026 : Bouquet, Rente et Calcul de Rentabilité

📅 Mars 2026 · ⏱ 5 min de lecture · SimuLocatif