Est-il préférable d'acheter en SCI ou en nom propre ?

Pour un premier investissement ou une stratégie LMNP, le nom propre est souvent plus simple et fiscalement optimal. La SCI devient intéressante pour la transmission patrimoniale, l'investissement à plusieurs associés, ou la détention de plusieurs biens.

Peut-on faire du LMNP en SCI ?

Non, le statut LMNP est incompatible avec la SCI (qui relève du régime foncier ou de l'IS). Pour bénéficier des avantages de la location meublée avec une structure sociétaire, il faut créer une SARL de famille ou une EURL.

Quel est le coût de création d'une SCI ?

La création d'une SCI coûte entre 1 000 et 2 500€ (rédaction des statuts par un notaire ou un avocat, frais d'immatriculation). Ajoutez ensuite 500-1 500€/an pour la comptabilité et les obligations déclaratives annuelles.

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SCI vs Nom Propre pour Investir : Avantages et Inconvénients 2026

📅 Mars 2026 · ⏱ 5 min de lecture · SimuLocatif