La location meublée est-elle toujours plus rentable que la nue ?

Fiscalement oui, car le LMNP au réel est bien plus avantageux que le régime foncier. Mais la gestion est plus lourde (mobilier, turnover plus fréquent des locataires). Pour un investisseur qui délègue la gestion, la meublée reste généralement plus rentable nette.

Quels équipements sont obligatoires en location meublée ?

Selon le décret du 31 juillet 2015 : literie avec couette ou couverture, volets/rideaux dans les chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur, vaisselle, ustensiles de cuisine, table, sièges, rangements, luminaires, matériel d'entretien.

Peut-on passer d'une location nue à meublée facilement ?

Oui, au renouvellement du bail ou en négociant avec le locataire actuel. Il faut équiper le logement (comptez 3 000-8 000€ selon la taille) et signer un nouveau bail meublé (1 an ou 9 mois pour étudiant). Le changement de régime fiscal se fait à la déclaration suivante.

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Location Meublée vs Nue 2026 : Fiscalité, Rendement, Gestion

📅 Mars 2026 · ⏱ 5 min de lecture · SimuLocatif