Lyon ou Bordeaux : quelle ville est la plus rentable pour investir ?

Lyon offre un rendement locatif légèrement supérieur (4,0% vs 4,3%) et un marché plus profond. Bordeaux a connu une correction des prix en 2024-2025, créant des opportunités d'achat à des prix plus attractifs.

Quels quartiers privilégier à Lyon pour investir ?

Les meilleurs quartiers pour l'investissement à Lyon sont : la Guillotière (étudiant, rendement 4,5%), Gerland (jeunes actifs, 4,2%), et la Part-Dieu (bureau + logement, 3,8%). Évitez les 1er, 2e et 5e arrondissements trop chers.

Quel est le prix moyen au m² à Bordeaux en 2026 ?

Après la correction de 2023-2025, le prix moyen à Bordeaux est d'environ 4 000-4 200€/m², contre un pic à 5 000€ en 2022. Les quartiers les plus accessibles comme les Chartrons ou Bacalan offrent des prix autour de 3 500-3 800€/m².

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Lyon vs Bordeaux : Où Investir dans le Locatif en 2026 ?

📅 Mars 2026 · ⏱ 5 min de lecture · SimuLocatif